Ulga podatkowa w Holandii dla wszystkich nowych hipotek

Jeśli jesteś podatnikiem kwalifikowanym w Holandii (czyli co najmniej 90% dochodu rocznego pochodzi z tego kraju) i kupiłeś nieruchomość z pomocą kredytu hipotecznego ten artykuł jest dla Ciebie. Za rok w którym wziąłeś kredyt możesz skorzystać z odliczeń rozliczając się z holenderską skarbówką.

Odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego

Wśród pracujących i rozliczających się w Holandii z podatku dochodowego jest świadomość tego, że można odliczyć od podatku odsetki kredytowe. Jednak są sytuacje, w których ta możliwość jest wykluczona:

1. Kredyt zaciągany jest pod koniec roku, a więc wtedy, gdy nie opłacamy jeszcze odsetek.
2. Opłacamy odsetki np. przez pół roku.

Powyższe nie oznacza jednak, że rozliczenie z hipoteką jest niemożliwe.

W tym miejscu sugerujemy zapoznanie się z naszym artykułem na temat hipoteki. Znajdziesz w nim podstawowe informacje na temat odliczenia, takie jak wymagania formalne, opłacalność, etc.

Ulga hipoteczna w Holandii dla nowego kredytu

Znajdujesz się w którejś z dwóch powyższych grup? Być może otrzymałeś informację, że nie możesz zastosować ulgi hipotecznej, jeśli nie opłacasz odsetek cały rok. To informacja prawdziwa, ponieważ aby w deklaracji podatkowej odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego muszą być one opłacane od pierwszego miesiąca danego roku podatkowego.***

---

Co można odliczyć od podatku, jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty w tym roku?

Niemniej jednak osoby z powyższych grup***nadal mogą uzyskać spory zwrot podatku dzięki odliczeniu kosztów uzyskania kredytu hipotecznego. Podczas zaciągania kredytu hipotecznego ponosi się koszty, których potwierdzenie stanowi faktura wystawiana przez notariusza m.in.:

• opłata za pośrednictwo,

• akt przeniesienia praw katastralnych,

• koszty kredytu hipotecznego,

• koszty wyceny związane z pozyskaniem finansowania,

• Koszty Krajowej Gwarancji Hipotecznej, w tym koszty raportu budowy i opłaty za poręczenie.

Wysokość takich kosztów w związku z hipoteką w holenderskim banku wynosi od mniej więcej 2.000€ do nawet 8.00€.

Należy pamiętać, że nie oznacza to, że wysokość dodatkowego zwrotu podatku jest równa wysokości kosztów, ponieważ jest to odliczenie od dochodu – nie od podatku. Tymi kosztami obniża się podstawę do opodatkowania, zatem dodatkowy zwrot podatku jest równy wysokości podatku, który zostałby naliczony od tejże kwoty.

---

Co zatem z kredytami w nieholenderskich bankach?

Zasada jest identyczna, natomiast z uwagi na to, że w różnych krajach ponosi się różnego rodzaju koszty, zanim zdecydujemy się na rozliczenie z hipoteką, zalecamy przedstawienie dokumentów świadczących o poniesionych kosztach  w celu oceny, czy takie rozliczenie jest opłacalne.

Po dodatkowe informacje kontaktuj się z nami.